전체 글210 재건축 아파트 매도 시기 결정 가이드 : 보유 vs 매각, 어떤 선택이 현명할까? 재건축이 예정된 아파트 소유자라면 "지금 팔아야 할까, 아니면 재건축 완료까지 기다려야 할까?"라는 고민이 클 것입니다. 이 결정은 단순히 부동산 시장의 흐름만이 아니라 재건축 단계별 진행 상황, 법적 요건, 세금 문제, 개인 재정 상태 등 복합적인 요소를 고려해야 합니다.아래에서 단계별로 확인할 사항과 매도 시기의 핵심 포인트를 정리해 드리겠습니다.▣ 재건축 단계별 매도 시기 판단 기준1. 안전진단 통과 직후 (초기 단계) ■ 핵심 포인트 :재건축 가능성이 공식화되지만, 실제 착공까지는 5~10년 소요될 수 있음.가격 변동: 초기 단계에선 호가가 서서히 오르지만, 본격적인 상승은 조합 설립 후 발생.■ 매도 고려 이유 :장기 보유에 따른 기회비용 (다른 투자 기회 상실).재건축 무산 리스크 (예: 주민.. 2025. 12. 22. 재건축 조합설립 동의 여부 와 매도청구권 위험 : 구체적인 예시와 법적 근거 [종합법률정보] 재건축 추진 시 조합설립 동의 여부에 따라 매도청구권 행사 위험이 달라집니다. 이는 도시 및 주거환경정비법(도시정비법)에 명시된 내용으로, 동의하지 않은 소유자에게 강제 매각을 요구하는 권리가 조합에 부여되기 때문입니다. 구체적인 절차와 사례를 통해 설명드리겠습니다.▣ 매도청구권의 법적 근거도시정비법 제64조에 따라, 조합설립에 동의하지 않은 토지등소유자에게 조합이 소유권 매도를 청구할 수 있습니다.과거에는 집합건물법이 적용되었으나, 2022년 도시정비법 개정으로 조합 자체의 매도청구권이 도입되었습니다.▣ 매도청구권 행사 절차1. 조합설립 동의 여부 촉구 :사업시행자는 조합설립 인가 후 30일 이내에 미동의자에게 동의 여부를 서면으로 촉구합니다.예시: "A아파트 조합은 2025년 12월 1일까지 미동의자.. 2025. 12. 21. 재건축 단계별 매도 가능 시기 vs 매도 불가능 시기 총정리 [종합법률정보] 법적 제한, 세금 혜택, 조합원 지위까지 고려한 매도 전략 재건축 아파트 소유자라면 "언제 매도해야 손해를 보지 않을까?"라는 고민이 클 것입니다.하지만 재건축 단계마다 매도 가능 여부와 법적 제한이 다르기 때문에, 단계별 규정을 정확히 알고 움직여야 합니다.이번 글에서는 매도청구권 행사 시기, 1+1 입주권 매도 제한, 투기과열지구 규제 등을 포함해 재건축 단계별 매도 전략을 표와 함께 정리해 드립니다.▣ 재건축 단계별 매도 가능 여부 & 법적 근거단계매도 가능 여부법적 근거 및 제한 사항주의사항1. 안전진단 통과 ~ 조합설립 전자유롭게 매도 가능조합 설립 전이므로 매도청구권 행사 대상 아님 (도시정비법 제64조)조합 설립 동의 여부에 따라 추후 매도청구권 위험 있을 수 있.. 2025. 12. 20. 아파트 재건축 단계별 진행 상황과 시장 동향 비교 [종합법률정보] 기존의 목동·둔촌주공 사례에 강남구와 서초구의 대표적 재건축 프로젝트 특징을 추가해 단계별 진행 상황과 시장 동향을 비교해 보겠습니다.▣ 목동 아파트 재건축 사례 (서울 양천구)■ 단계별 특징 :안전진단 통과 후 정비구역 지정까지 2년 소요.조합 설립 과정에서 주민 갈등으로 1년 추가 지연.■ 시장 영향 :재건축 발표 후 1년 만에 호가 20% 상승.전세 수요 감소로 인근 임대시장 불안정.▣ 둔촌주공 아파트 재건축 사례 (서울 강동구)■ 단계별 특징 :사업시행인가 후 시공사와의 분쟁으로 1년 이상 착공 지연.관리처분계획 변경으로 분담금 증가 논란 발생.■ 시장 영향 :분양가 상한제로 예상 수익률 하락.완공 후 시세 차익 30% 이상 기대.▣ 강남구 재건축 사례 (은마아파트 등)■ 단계별 특징 :안전진단 .. 2025. 12. 19. 아파트 재건축 절차 단계별 체크리스트 : 예상 소요 시간, 주의사항 등 [종합법률정보] 법률적 절차와 실무적 관점에서 핵심 포인트, 예상 소요 시간, 주의사항을 정리했습니다.▣ 아파트 재건축 절차 단계별 표 정리 (※ 「도시 및 주거환경정비법」 및 관련 조례 기준) 단계핵심 포인트예상 소요 시간주의 사항1. 기본계획 수립- 노후도, 인구밀도 분석- 정비구역 후보지 선정1~2년주민 의견 충돌 가능성 대비2. 안전진단- 구조안전성, 설비 노후도 평가- D등급 이하 필수6개월~1년진단 결과 미달 시 사업 중단3. 정비계획 수립- 용적률·건폐율 등 건축 계획 확정- 지자체 승인 획득1~2년구역 지정 취소 리스크 확인4. 추진위원회 승인- 주민 대표 조직 구성- 구청 승인 신청6개월~1년주민 동의율 50% 이상 확보5. 조합설립인가- 조합 설립 (동의율 75%+)- 정관 작성 및 임원 선출6개월~1.. 2025. 12. 18. 성희롱 사건 후 직장 복귀를 위한 심리 지원 가이드 [종합법률정보] 성희롱 피해자가 사건을 겪은 후 심리적 안정을 찾고 원활하게 직장에 복귀하기 위해서는 체계적인 지원이 필수적입니다. 법적 권리부터 심리적 치유, 직장 내 복귀 전략까지 단계별로 정리한 가이드를 소개합니다.◈ 법적 권리 확인 및 보호 조치◆ 유급 휴가 및 근무 환경 조정「남녀고용평등법」 제14조에 따라 피해자는 유급 휴가를 신청할 수 있으며, 복귀 시 재택근무나 부서 이동을 요구할 권리가 있습니다.예시: 치료 기간 동안 주 3일 재택근무 허용 요청.◆ 가해자 처벌 및 분리회사는 가해자를 즉시 직무 정지 또는 대기 발령 조치해야 하며, 이를 위반할 경우 과태료 부과 대상입니다.◈ 심리적 치유 지원1. 전문 상담 서비스 이용 ◆ 한국성폭력상담소전화: ☎ 02-338-5801서비스: 무료 심리치료, 법률 자문,.. 2025. 12. 17. 디지털 시대의 새로운 위협 : 온라인 성희롱 대처법 [종합법률정보] 최신 법률과 실행 가능한 방법으로 안전하게 대응하기◈ 온라인 성희롱의 정의와 유형온라인 성희롱은 인터넷, SNS, 메신저 등 디지털 플랫폼에서 발생하는 성적 괴롭힘을 의미합니다. 주요 유형은 다음과 같습니다. 언어적 희롱: 성적 비하, 음란한 메시지 전송시각적 희롱: 음란물 유포, 신체 부위 촬영·공유사이버 스토킹: 지속적 괴롭힘, 개인정보 유출 협박◈ 관련 법률 및 처벌 규정 「성폭력방지 및 피해자보호 등에 관한 법률」 제14조: 온라인 성희롱을 포함한 모든 성폭력 행위 처벌.「정보통신망 이용촉진 및 정보보호 등에 관한 법률」 제44조의 7: 음란물 유포 시 5년 이하 징역 또는 5천만 원 이하 벌금.「형법」 제307조(명예훼손): 허위 사실 유포 시 5년 이하 징역 또는 1천만 원 이하 벌금.◈ 피해.. 2025. 12. 16. 성차별적 조직 문화 개선을 위한 조직 리더의 역할 [종합법률정보] 직장 내 성차별은 조직의 생산성과 직결되는 심각한 문제입니다. 조직 리더는 단순히 규정을 준수하는 것을 넘어, 성평등 문화를 선도하고 유지하는 주체로서 적극적인 역할을 수행해야 합니다. 「남녀고용평등법」과 「근로기준법」을 기반으로 한 구체적인 실행 방안을 소개합니다.◈ 조직 리더의 3대 핵심 역할1. 성평등 정책 수립 및 실행 ◆ 법적 근거 :「남녀고용평등법」 제13조 (성희롱 예방 교육 의무화), 제14조 (신고자 보호 및 조사 의무). ◆ 실행 방안 :연간 계획 수립: 성평등 목표 설정 (예: 여성 관리자 비율 30% 달성).정책 문서화: 성희롱 예방, 신고 처리 절차, 피해자 지원 방안을 명시한 내부 규정 제정.2. 조직 문화 혁신 주도 ◆ 법적 근거 : 「근로기준법」 제76조의 2 (직장 내 괴.. 2025. 12. 15. 성희롱 피해자 지원 제도 총정리 : 최신 법률과 실용적 지원 방법 [종합법률정보] 성희롱 피해자는 법적·심리적·경제적 지원을 통해 권리를 보호받고 회복할 수 있습니다. 「남녀고용평등법」, 「성폭력방지법」 등 최신 법률에 기반한 지원 제도와 실행 가능한 방법을 단계별로 안내합니다.◈ 법적 지원 제도1. 신고 및 조사 절차 ◆ 고용노동부 직장 내 성희롱 신고센터전화: ☎ 1350 (평일 09:00~18:00)온라인: 고용노동부 e-신고센터절차: 신고 접수 → 48시간 내 조사 개시 → 2주 이내 1차 결과 통보. ◆ 국가인권위원회 진정전화: ☎ 1331온라인: 인권위 진정 접수 페이지장점: 가해자 처벌 외에도 조직 문화 개선 권고 가능.2. 형사 고소 지원 ◆ 검찰청 피해자지원실전화: 지역 검찰청 피해자지원실혜택: 무료 변호사 연계, 수사 동행 지원.◈ 심리적 지원 제도1. 전문 상담 .. 2025. 12. 14. 성희롱 사건 발생 시 회사가 지켜야 할 절차 [종합법률정보] 직장 내 성희롱 사건이 발생하면 회사는 신속하고 공정하게 대응해야 합니다. 「남녀고용평등법」과 「근로기준법」에 따라 회사가 반드시 준수해야 할 절차와 피해자 보호 조치를 단계별로 정리했습니다.1. 신고 접수 단계◆ 법적 근거 : 「남녀고용평등법」 제14조 (신고자 보호 의무) ◆ 실행 방안 :익명 신고 시스템 운영: 사내 인트라넷 또는 외부 플랫폼(예: 레드휘슬)을 통해 신원 보호.24시간 내 접수 확인: 신고 접수 후 48시간 이내에 조사 개시 통보.비밀 유지: 신고자·피해자·가해자의 개인정보 유출 금지.2. 초기 조사 단계◆ 법적 근거 : 「근로기준법」 제76조의 2 (조사 의무) ◆ 실행 방안 :외부 전문가 참여: 노무사 또는 인권위원을 조사 위원회에 포함시켜 공정성 확보.증거 수집: CCTV, 문.. 2025. 12. 13. 실제 사례를 통해 본 성희롱의 유형과 대응법 [종합법률정보] 직장 내 성희롱은 다양한 형태로 나타나며, 피해자가 즉각적으로 대응하기 어려운 경우가 많습니다. 실제 사례를 통해 성희롱의 유형을 분석하고, 법적 대응 및 실생활에서 활용할 수 있는 구체적인 방법을 소개합니다.사례 1 : 회의 중 성적인 농담◆ 상황 : 팀장이 회의 중 여성 직원에게 "요즘 살 좀 찐 것 같아. 남자친구 생기려고?"라고 발언함. ◆ 유형 : 언어적 성희롱 (「남녀고용평등법」 제12조). ◆ 대응법 : 즉시 반응: "그런 말씀은 업무와 무관하며 불쾌감을 줍니다."라고 경고.증거 수집: 발언 내용을 메모하거나 동료 증인을 확보.신고: 인사팀 또는 노동부에 서면 신고.법적 조치: 모욕죄(형법 제311조) 또는 성희롱으로 민사소송 제기 가능.사례 2 : 회식 자리 신체 접촉◆ 상황 : 부장이 회.. 2025. 12. 12. 직장 내 성희롱 예방을 위한 7가지 실천 방안 [최신 법률과 실행 매뉴얼] [종합법률정보] 직장 내 성희롱은 조직 문화의 치명적 약점을 드러내며, 피해자와 조직 모두에게 큰 손실을 초래합니다. 「남녀고용평등법」은 예방을 위한 구체적인 의무 사항을 명시하고 있으며, 이를 실천하기 위한 7가지 핵심 방안을 최신 법률 기준과 실행 가능한 방법으로 정리했습니다.◈ 실천하기 위한 7가지 핵심 방안1. 연 1회 이상 의무적 예방 교육 실시 ◆ 법적 근거 : 「남녀고용평등법」 제13조 ◆ 실행 방안 :교육 내용: 성희롱의 정의, 유형별 사례, 피해자 지원 절차, 신고 요령 등.방식: 온라인 강의 + 대면 워크숍 병행 (외부 전문가 초청 권장).효과: 2024년 고용노동부 조사에 따르면, 정기 교육 이수 기업의 신고 건수는 30% 감소. 2. 익명 신고 시스템 구축 및 홍보 ◆ 법적 근거 : 「남녀고용평등.. 2025. 12. 11. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 18 다음
