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협의이혼 vs 재판상 이혼: 차이점과 선택 기준 [종합법률정보] 이혼은 인생의 중요한 결정인 만큼, 협의이혼과 재판상 이혼 중 어떤 방식을 선택할지 신중히 고민해야 합니다. 두 방식의 차이점과 선택 기준을 최신 법률에 기반해 상세히 설명드리겠습니다.◈ 협의이혼이란?◆ 정의 :부부가 합의를 통해 이혼하는 방식입니다. ◆ 요건 :미성년 자녀가 있는 경우 1개월의 이혼 숙려기간 필수 (2025년 개정법 기준).자녀가 없는 경우 숙려기간 없이 즉시 진행 가능합니다.◆ 절차 :이혼신고서 작성 및 제출 (가족관계등록관서 또는 전자소송 시스템).숙려기간 경과 후 이혼 의사 확인.이혼 확정 시 신고서 등록.◈ 재판상 이혼이란? ◆ 정의 : 부부 간 합의가 불가능할 때 법원에 소송을 제기해 이혼하는 방식입니다.◆ 사유 :민법 제840조에서 정한 6가지 사유 중 하나 이상 충족 필요부.. 2026. 1. 3.
재건축 시 세입자와의 분쟁 예방법 [종합법률정보] 단계별 체크리스트 + 계약·보상 협의 팁 재건축 추진 과정에서 세입자와의 분쟁은 흔히 발생합니다.특히 보상 문제, 이주 시기, 권리금 반환 요구 등으로 갈등이 심화되면 사업 지연으로 이어질 수 있습니다.이번 글에서는 재건축 단계별로 분쟁 예방을 위한 핵심 전략을 정리해 드립니다.◈ 재건축 단계별 분쟁 예방 체크리스트1. 추진위원회 단계 : 투명한 정보 공개로 신뢰 구축 ◆ 문제 발생 지점 :조합 설립 동의서 위조·중복 징구 의혹.추진위원장 독단 운영 및 정보 비공개. ◆ 예방 전략 : 동의서 수령 과정을 영상 촬영하거나 참석자 서명받아 투명성 확보.총회에서 직접·비밀 투표로 위원장을 선출하고, 정기적인 주민 설명회 개최.2. 사업시행계획 단계 : 세입자 보상 협의 조기 시작 ◆ 문제 발생 지점 : 세입.. 2026. 1. 2.
재건축 시 세입자 보상 절차, 보상 범위 등 안내 [종합법률정보] 재건축이 진행되면 세입자들은 "보상은 어떻게 받나요?", "언제까지 이사해야 하나요?" 같은 질문을 많이 합니다. 하지만 재건축과 재개발은 세입자 보상 기준이 다르기 때문에 혼란스러울 수 있습니다. 이번 글에서는 재건축 세입자 보상의 법적 근거부터 절차, 보상 범위까지 자세히 설명드리겠습니다.◈ 세입자 보상의 법적 근거1. 공익사업법 적용 여부 :재건축은 원칙적으로 공익사업이 아니므로 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(공토법)」이 적용되지 않습니다(공토법 제4조).단, 서울시 단독주택 재건축의 경우 2019년부터 세입자 보상 조례가 도입되었습니다(서울시 주거기본조례 제24조).2. 보상 대상 제외 조건 :무허가 건축물 거주자, 실제 거주하지 않은 세입자는 보상에서 제외됩니다(공토법 .. 2026. 1. 1.
재건축 조합장 월급, 얼마나 받을까? [종합법률정보] ◈ 재건축 조합장의 역할과 월급의 중요성재건축 조합장은 조합의 최고 책임자로서 사업 기획부터 청산까지 모든 과정을 총괄합니다.막중한 책임: 조합원 재산권 보호, 시공사와의 협상, 법적 리스크 관리 등높은 스트레스: 조합원 간 갈등 조정, 예산 관리 실패 시 법적 처벌 가능성이러한 이유로 월급 수준은 사회적 논란의 대상이 되곤 합니다.◈ 월급 구성 요소재건축 조합장의 월급은 일반적으로 기본급 + 상여금 + 판공비로 구성됩니다.기본급: 사업 규모에 따라 차등 적용상여금: 연간 기본급의 200~400% 추가 지급 가능판공비: 업무 추진비 명목으로 별도 지원◈ 2025년 기준 사업 규모별 적정 월급한국주택정비사업조합협회(한주협)가 발표한 2025년 적정 월급 기준은 다음과 같습니다.(세전 기준, 상여금 400%.. 2025. 12. 31.
재건축 조합원 분양가 산정 방법 총정리 : 감정평가액 부터 일반분양가까지 [종합법률정보] 2025년 최신 규정 반영, 조합원 분담금과 연결된 핵심 프로세스◈ 재건축 조합원 분양가, 왜 중요한가?재건축 조합원 분양가는 조합원이 새 아파트에 입주하기 위해 부담해야 할 금액을 결정하는 핵심 요소입니다.분양가가 높을수록 조합원의 추가 분담금이 늘어나고, 반대로 일반분양 수익이 높아지면 분담금이 줄어들 수 있습니다.따라서 분양가 산정 과정은 조합원들의 재정적 부담과 직결되므로 정확히 이해해야 합니다.◈ 분양가 산정의 기본 원칙재건축 조합원 분양가는 주로 다음 3가지 요소를 기반으로 산정됩니다. 1. 감정평가액재건축 이전 기존 부동산의 가치를 평가한 금액입니다.감정평가업자 2명 이상이 평가한 금액을 산술평균하여 결정됩니다(도시 및 주거환경정비법 제48조 제5항).2. 비례율 재건축 후 자산 가치 증가분.. 2025. 12. 30.
재건축 조합원 승계 조건 : 입주권 확보를 위한 핵심 포인트 [종합법률정보] ◈ 재건축 조합원 승계란?재건축 조합원 승계는 기존 조합원의 권리를 타인이 이어받아 새로운 조합원으로 인정받는 것을 의미합니다.핵심: 조합설립인가 이후에는 원칙적으로 승계가 제한되지만, 예외 사유를 충족하면 가능합니다.관련 법: 「도시 및 주거환경정비법」 제39조◈ 승계 가능 조건 (투기과열지구 기준)다음 중 하나라도 해당되면 조합원 지위 승계 허용:장기 보유·거주자:해당 주택 10년 이상 소유 + 5년 이상 거주단, 2025년 11월부터 공동 소유 부동산은 모든 지분 소유자가 위 조건을 동시 충족해야 함 불가피한 사유:상속, 이혼, 해외 이주, 파산, 경매 등으로 인한 불가피한 매각 필요성◈ 관리처분계획인가일 기준의 중요성원조합원: 관리처분계획인가일 이전에 주택 취득 → 승계 제한 없음승계조합원: 관리.. 2025. 12. 29.
재건축 조합원 지위 양도 vs 승계 : 핵심 차이점과 주의사항 [종합법률정보] ◈ 재건축 조합원 지위 양도 vs 승계 : 기본 개념◆ 재건축 조합원 지위 양도기존 조합원이 자신의 조합원 권리를 타인에게 이전하는 행위 자체예: A 씨가 B 씨에게 조합원 지위를 매도하는 것 ◆ 재건축 조합원 지위 승계양도받은 자가 새로운 조합원으로 인정받는 법적 절차양도 후 조합 규약에 따라 입주권 등을 획득하는 과정◈ 투기과열지구 규제 핵심2025년 11월 기준, 투기과열지구 내 재건축에서는 다음과 같이 규제됩니다.원칙: 조합설립인가 이후 조합원 지위 양도·승계 불가예외: 아래 조건을 모두 충족해야만 가능10년 이상 해당 주택 소유5년 이상 실제 거주상속, 이혼, 해외 이주, 경매 등 불가피한 사유 발생 시◈ 공동 소유 부동산의 경우, "전원 요건" 필수!최근 법령 해석 변경으로 인해 공동 소유 .. 2025. 12. 28.
재건축 조합원 조건 정리 : 입주권 받으려면 꼭 확인하세요! [종합법률정보] 최근 부동산 시장에서 재건축은 높은 관심을 받는 키워드입니다. 특히 재건축 조합원이 되면 새 아파트 입주권을 얻을 수 있다는 점에서 투자자들의 이목이 집중되고 있죠. 하지만 조합원 자격과 입주권 획득 조건은 생각보다 복잡합니다. 이번 글에서는 재건축 조합원 조건을 핵심만 뽑아 정리해 드립니다.◈ 재건축 조합원이란?재건축 조합원은 정비구역 내 기존 주택을 소유한 사람으로서, 조합 설립 당시 요건을 충족한 자를 말합니다.쉽게 말해, 노후된 아파트를 허물고 새로 짓는 프로젝트에 참여해 새 집에 분양받을 권리(입주권)를 가진 주민 또는 투자자입니다.단, 단순히 주택을 소유했다고 해서 자동으로 조합원이 되는 것은 아닙니다. 조합 설립 동의와 분양 신청 절차를 반드시 거쳐야 합니다.◈ 재건축 조합원 자격 요건재건축.. 2025. 12. 27.
재건축 관련 세금 절세 전략 & 재건축 완료 후 재산세 변동 계산법 [종합법률정보] 재건축 사업은 큰 수익을 기대할 수 있지만, 취득세, 양도세, 종합부동산세 등 복잡한 세금 문제로 인해 예상치 못한 부담이 발생할 수 있습니다. 이번 글에서는 재건축 단계별 세금 절세 전략과 재건축 완료 후 재산세 변동 계산법을 상세히 설명합니다.▣ 재건축 관련 주요 세금 종류와 절세 전략1. 취득세 절세 전략 ■ 입주권 vs 분양권 차이 :입주권 취득 시: 기존 주택 수에 포함되어 다주택자 중과세(8~12%) 적용될 수 있음.토지만 취득 후 신축: 원시취득으로 분류되어 4.6% 세율 적용 (주택 수 미포함). ■ 절세 팁 : 재건축 구역 내 토지 상태로 먼저 취득해 취득세 부담을 낮춘 뒤, 신축 주택 취득 시점을 조절합니다.공동명의 설정: 증여를 통해 공동명의로 전환하면 취득세 중과세를 피할 수 있습니.. 2025. 12. 26.
재건축 조합 운영 리스크 사례와 해결 방안 재건축 사업은 도시 재생의 핵심이지만, 복잡한 이해관계와 절차적 문제로 인해 다양한 리스크가 발생합니다. 이번 글에서는 반포주공 1단지(서울),부산 남천 삼익비치, 여의도 재건축 단지(서울) 등 실제 사례를 통해 주요 리스크를 분석하고, 현실적인 해결 방안을 제시합니다.▣ 재건축 조합 운영 리스크 사례1. 조합 내부 갈등 - 반포주공 1단지 (서울 서초구)사례:2021년 반포주공 1단지(1,2,4 주구)는 조합원 간 분양 비율 조정 문제로 갈등이 발생했습니다. 대형 평형 소유자와 소형 평형 거주자 간에 추가 분담금 배분 방식이 공정하지 않다는 논란이 생겼고, 일부 조합원이 소송을 제기하며 사업이 지연되었습니다.문제점:조합의 의사결정 과정 비공개, 소수 의견 배제2. 시공사와의 분쟁 - 부산 남천 삼익비치.. 2025. 12. 25.
재건축 vs 재개발 : 차이점, 절차, 소요시간, 수익성 비교 [종합법률정보] 재건축과 재개발은 모두 노후화된 주거 환경을 개선하는 사업이지만, 목적, 절차, 소요 시간, 수익성에서 뚜렷한 차이가 있습니다. 이번 글에서는 두 사업의 차이점을 체계적으로 비교하고, 투자자나 조합원에게 유용한 정보를 제공합니다.▣ 재건축 vs 재개발 개념 차이구분재건축재개발정의노후된 아파트나 단독주택을 철거하고 새로 건설낙후된지역 전체를 정비(도로, 공원, 상하수도 등 기반 시설 포함)목적개별 주택의 기능 개선주거환경 개선 + 도시기능 회복공공성민간 주도적 성격공공사업 성격 (임대주택 의무 비율 높음)▣ 절차 비교■ 재개발 절차기본계획 수립 및 정비구역 지정조합설립추진위원회 구성 → 조합설립 인가시공자 선정 → 사업시행 인가분양신청 → 관리처분계획 인가철거 및 착공 → 준공 인가 → 청산 ■ 재건축 절.. 2025. 12. 24.
아파트 재건축 요건 법적 기준 총정리 [종합법률정보] 「도시 및 주거환경정비법」 & 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 기반 아파트 재건축을 추진하려면 법적 요건을 충족해야 합니다.이는 대규모 재건축과 소규모 재건축에 따라 다른 기준이 적용되며, 최근 법령 개정으로 일부 요건이 완화되거나 추가되었습니다. 아래에서 단계별 요건을 표와 함께 상세히 설명드립니다.▣ 소규모 재건축 요건「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」에 따라 진행되는 소규모 재건축은 절차가 간소화되어 있습니다.요건세부 내용법적 근거면적1만㎡ 미만「빈집 및 소규모주택 정비법」 제2조노후도전체 건축물 중 노후·불량 건축물이60% 이상이어야 함.「빈집 및 소규모주택 정비법」 제2조세대수200세대 미만「빈집 및 소규모주택 정비법」 제2조기타기존 주택단지 내 주민 동의율80% 이상필요.「빈.. 2025. 12. 23.

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