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서초동 생할정보/생활 법률 정보199

자녀가 있다면? 협의이혼 시 양육권·친권 결정 가이드 : 양육비 산정 기준 및 계산법 [종합법률정보] 이혼 시 미성년 자녀의 양육권과 친권 문제는 가장 중요한 쟁점 중 하나입니다. 자녀의 복리를 최우선으로 하되, 현실적인 조건과 법적 절차를 고려해야 합니다. 최신 법률과 실무 사례를 바탕으로 구체적인 가이드를 알려드립니다.◈ 양육권 vs 친권 : 차이점은?양육권: 자녀를 실제로 돌보고 교육할 권리 (거주지 결정, 학교 선택 등).친권: 자녀의 신분·재산 관리 권한 (주민등록, 의료 결정, 유산 상속 등). 핵심 : 양육권을 갖지 않은 부모도 친권은 공동으로 보유하는 경우가 많습니다. 단, 협의이혼 시 친권을 한쪽이 단독으로 가져갈 수 있습니다.◈ 양육권 결정 시 고려되는 5대 요소법원은 다음을 종합적으로 평가해 양육자를 지정합니다.자녀의 연령과 성별 (어린 자녀는 모친 선호 경향 있으나 절대적이지 않음).. 2026. 1. 4.
이혼 시 재산 분할, 어떻게 해야 할까? : 재산 분할 비율 결정 기준 [종합법률정보] 이혼 과정에서 재산 분할은 가장 복잡하고 민감한 문제 중 하나입니다. 혼인 생활을 정리하며 경제적 기반을 다시 세워야 하기 때문이죠. 최신 법률과 실제 사례를 바탕으로 실행 가능한 방법을 단계별로 설명드리겠습니다.◈ 재산 분할의 기본 원칙◆ 공동 재산만 분할 대상입니다.혼인 중 함께 형성한 재산(급여, 사업 수익, 부동산 등)혼인 전부터 가진 개인 재산이라도 공동 관리된 경우 포함될 수 있음빚도 공동생활과 관련된 것이라면 분할 대상입니다.예시 : 남편이 결혼 후 부모로부터 받은 상속재산이라도 부인이 관리·증식에 기여했다면 분할 대상입니다.◈ 재산 분할 vs 위자료◆ 재산분할 : 공동 재산을 기여도에 따라 나누는 것. ◆ 위자료 : 혼인 파탄의 책임 소재에 따른 정신적 피해보상.위자료는 과실이 있는 배우자.. 2026. 1. 3.
협의이혼 vs 재판상 이혼: 차이점과 선택 기준 [종합법률정보] 이혼은 인생의 중요한 결정인 만큼, 협의이혼과 재판상 이혼 중 어떤 방식을 선택할지 신중히 고민해야 합니다. 두 방식의 차이점과 선택 기준을 최신 법률에 기반해 상세히 설명드리겠습니다.◈ 협의이혼이란?◆ 정의 :부부가 합의를 통해 이혼하는 방식입니다. ◆ 요건 :미성년 자녀가 있는 경우 1개월의 이혼 숙려기간 필수 (2025년 개정법 기준).자녀가 없는 경우 숙려기간 없이 즉시 진행 가능합니다.◆ 절차 :이혼신고서 작성 및 제출 (가족관계등록관서 또는 전자소송 시스템).숙려기간 경과 후 이혼 의사 확인.이혼 확정 시 신고서 등록.◈ 재판상 이혼이란? ◆ 정의 : 부부 간 합의가 불가능할 때 법원에 소송을 제기해 이혼하는 방식입니다.◆ 사유 :민법 제840조에서 정한 6가지 사유 중 하나 이상 충족 필요부.. 2026. 1. 3.
재건축 시 세입자와의 분쟁 예방법 [종합법률정보] 단계별 체크리스트 + 계약·보상 협의 팁 재건축 추진 과정에서 세입자와의 분쟁은 흔히 발생합니다.특히 보상 문제, 이주 시기, 권리금 반환 요구 등으로 갈등이 심화되면 사업 지연으로 이어질 수 있습니다.이번 글에서는 재건축 단계별로 분쟁 예방을 위한 핵심 전략을 정리해 드립니다.◈ 재건축 단계별 분쟁 예방 체크리스트1. 추진위원회 단계 : 투명한 정보 공개로 신뢰 구축 ◆ 문제 발생 지점 :조합 설립 동의서 위조·중복 징구 의혹.추진위원장 독단 운영 및 정보 비공개. ◆ 예방 전략 : 동의서 수령 과정을 영상 촬영하거나 참석자 서명받아 투명성 확보.총회에서 직접·비밀 투표로 위원장을 선출하고, 정기적인 주민 설명회 개최.2. 사업시행계획 단계 : 세입자 보상 협의 조기 시작 ◆ 문제 발생 지점 : 세입.. 2026. 1. 2.
재건축 시 세입자 보상 절차, 보상 범위 등 안내 [종합법률정보] 재건축이 진행되면 세입자들은 "보상은 어떻게 받나요?", "언제까지 이사해야 하나요?" 같은 질문을 많이 합니다. 하지만 재건축과 재개발은 세입자 보상 기준이 다르기 때문에 혼란스러울 수 있습니다. 이번 글에서는 재건축 세입자 보상의 법적 근거부터 절차, 보상 범위까지 자세히 설명드리겠습니다.◈ 세입자 보상의 법적 근거1. 공익사업법 적용 여부 :재건축은 원칙적으로 공익사업이 아니므로 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(공토법)」이 적용되지 않습니다(공토법 제4조).단, 서울시 단독주택 재건축의 경우 2019년부터 세입자 보상 조례가 도입되었습니다(서울시 주거기본조례 제24조).2. 보상 대상 제외 조건 :무허가 건축물 거주자, 실제 거주하지 않은 세입자는 보상에서 제외됩니다(공토법 .. 2026. 1. 1.
재건축 조합장 월급, 얼마나 받을까? [종합법률정보] ◈ 재건축 조합장의 역할과 월급의 중요성재건축 조합장은 조합의 최고 책임자로서 사업 기획부터 청산까지 모든 과정을 총괄합니다.막중한 책임: 조합원 재산권 보호, 시공사와의 협상, 법적 리스크 관리 등높은 스트레스: 조합원 간 갈등 조정, 예산 관리 실패 시 법적 처벌 가능성이러한 이유로 월급 수준은 사회적 논란의 대상이 되곤 합니다.◈ 월급 구성 요소재건축 조합장의 월급은 일반적으로 기본급 + 상여금 + 판공비로 구성됩니다.기본급: 사업 규모에 따라 차등 적용상여금: 연간 기본급의 200~400% 추가 지급 가능판공비: 업무 추진비 명목으로 별도 지원◈ 2025년 기준 사업 규모별 적정 월급한국주택정비사업조합협회(한주협)가 발표한 2025년 적정 월급 기준은 다음과 같습니다.(세전 기준, 상여금 400%.. 2025. 12. 31.
재건축 조합원 분양가 산정 방법 총정리 : 감정평가액 부터 일반분양가까지 [종합법률정보] 2025년 최신 규정 반영, 조합원 분담금과 연결된 핵심 프로세스◈ 재건축 조합원 분양가, 왜 중요한가?재건축 조합원 분양가는 조합원이 새 아파트에 입주하기 위해 부담해야 할 금액을 결정하는 핵심 요소입니다.분양가가 높을수록 조합원의 추가 분담금이 늘어나고, 반대로 일반분양 수익이 높아지면 분담금이 줄어들 수 있습니다.따라서 분양가 산정 과정은 조합원들의 재정적 부담과 직결되므로 정확히 이해해야 합니다.◈ 분양가 산정의 기본 원칙재건축 조합원 분양가는 주로 다음 3가지 요소를 기반으로 산정됩니다. 1. 감정평가액재건축 이전 기존 부동산의 가치를 평가한 금액입니다.감정평가업자 2명 이상이 평가한 금액을 산술평균하여 결정됩니다(도시 및 주거환경정비법 제48조 제5항).2. 비례율 재건축 후 자산 가치 증가분.. 2025. 12. 30.
재건축 조합원 승계 조건 : 입주권 확보를 위한 핵심 포인트 [종합법률정보] ◈ 재건축 조합원 승계란?재건축 조합원 승계는 기존 조합원의 권리를 타인이 이어받아 새로운 조합원으로 인정받는 것을 의미합니다.핵심: 조합설립인가 이후에는 원칙적으로 승계가 제한되지만, 예외 사유를 충족하면 가능합니다.관련 법: 「도시 및 주거환경정비법」 제39조◈ 승계 가능 조건 (투기과열지구 기준)다음 중 하나라도 해당되면 조합원 지위 승계 허용:장기 보유·거주자:해당 주택 10년 이상 소유 + 5년 이상 거주단, 2025년 11월부터 공동 소유 부동산은 모든 지분 소유자가 위 조건을 동시 충족해야 함 불가피한 사유:상속, 이혼, 해외 이주, 파산, 경매 등으로 인한 불가피한 매각 필요성◈ 관리처분계획인가일 기준의 중요성원조합원: 관리처분계획인가일 이전에 주택 취득 → 승계 제한 없음승계조합원: 관리.. 2025. 12. 29.
재건축 조합원 지위 양도 vs 승계 : 핵심 차이점과 주의사항 [종합법률정보] ◈ 재건축 조합원 지위 양도 vs 승계 : 기본 개념◆ 재건축 조합원 지위 양도기존 조합원이 자신의 조합원 권리를 타인에게 이전하는 행위 자체예: A 씨가 B 씨에게 조합원 지위를 매도하는 것 ◆ 재건축 조합원 지위 승계양도받은 자가 새로운 조합원으로 인정받는 법적 절차양도 후 조합 규약에 따라 입주권 등을 획득하는 과정◈ 투기과열지구 규제 핵심2025년 11월 기준, 투기과열지구 내 재건축에서는 다음과 같이 규제됩니다.원칙: 조합설립인가 이후 조합원 지위 양도·승계 불가예외: 아래 조건을 모두 충족해야만 가능10년 이상 해당 주택 소유5년 이상 실제 거주상속, 이혼, 해외 이주, 경매 등 불가피한 사유 발생 시◈ 공동 소유 부동산의 경우, "전원 요건" 필수!최근 법령 해석 변경으로 인해 공동 소유 .. 2025. 12. 28.
재건축 조합원 조건 정리 : 입주권 받으려면 꼭 확인하세요! [종합법률정보] 최근 부동산 시장에서 재건축은 높은 관심을 받는 키워드입니다. 특히 재건축 조합원이 되면 새 아파트 입주권을 얻을 수 있다는 점에서 투자자들의 이목이 집중되고 있죠. 하지만 조합원 자격과 입주권 획득 조건은 생각보다 복잡합니다. 이번 글에서는 재건축 조합원 조건을 핵심만 뽑아 정리해 드립니다.◈ 재건축 조합원이란?재건축 조합원은 정비구역 내 기존 주택을 소유한 사람으로서, 조합 설립 당시 요건을 충족한 자를 말합니다.쉽게 말해, 노후된 아파트를 허물고 새로 짓는 프로젝트에 참여해 새 집에 분양받을 권리(입주권)를 가진 주민 또는 투자자입니다.단, 단순히 주택을 소유했다고 해서 자동으로 조합원이 되는 것은 아닙니다. 조합 설립 동의와 분양 신청 절차를 반드시 거쳐야 합니다.◈ 재건축 조합원 자격 요건재건축.. 2025. 12. 27.
재건축 관련 세금 절세 전략 & 재건축 완료 후 재산세 변동 계산법 [종합법률정보] 재건축 사업은 큰 수익을 기대할 수 있지만, 취득세, 양도세, 종합부동산세 등 복잡한 세금 문제로 인해 예상치 못한 부담이 발생할 수 있습니다. 이번 글에서는 재건축 단계별 세금 절세 전략과 재건축 완료 후 재산세 변동 계산법을 상세히 설명합니다.▣ 재건축 관련 주요 세금 종류와 절세 전략1. 취득세 절세 전략 ■ 입주권 vs 분양권 차이 :입주권 취득 시: 기존 주택 수에 포함되어 다주택자 중과세(8~12%) 적용될 수 있음.토지만 취득 후 신축: 원시취득으로 분류되어 4.6% 세율 적용 (주택 수 미포함). ■ 절세 팁 : 재건축 구역 내 토지 상태로 먼저 취득해 취득세 부담을 낮춘 뒤, 신축 주택 취득 시점을 조절합니다.공동명의 설정: 증여를 통해 공동명의로 전환하면 취득세 중과세를 피할 수 있습니.. 2025. 12. 26.
재건축 조합 운영 리스크 사례와 해결 방안 재건축 사업은 도시 재생의 핵심이지만, 복잡한 이해관계와 절차적 문제로 인해 다양한 리스크가 발생합니다. 이번 글에서는 반포주공 1단지(서울),부산 남천 삼익비치, 여의도 재건축 단지(서울) 등 실제 사례를 통해 주요 리스크를 분석하고, 현실적인 해결 방안을 제시합니다.▣ 재건축 조합 운영 리스크 사례1. 조합 내부 갈등 - 반포주공 1단지 (서울 서초구)사례:2021년 반포주공 1단지(1,2,4 주구)는 조합원 간 분양 비율 조정 문제로 갈등이 발생했습니다. 대형 평형 소유자와 소형 평형 거주자 간에 추가 분담금 배분 방식이 공정하지 않다는 논란이 생겼고, 일부 조합원이 소송을 제기하며 사업이 지연되었습니다.문제점:조합의 의사결정 과정 비공개, 소수 의견 배제2. 시공사와의 분쟁 - 부산 남천 삼익비치.. 2025. 12. 25.

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