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서초동 생할정보/생활 법률 정보199

재건축 vs 재개발 : 차이점, 절차, 소요시간, 수익성 비교 [종합법률정보] 재건축과 재개발은 모두 노후화된 주거 환경을 개선하는 사업이지만, 목적, 절차, 소요 시간, 수익성에서 뚜렷한 차이가 있습니다. 이번 글에서는 두 사업의 차이점을 체계적으로 비교하고, 투자자나 조합원에게 유용한 정보를 제공합니다.▣ 재건축 vs 재개발 개념 차이구분재건축재개발정의노후된 아파트나 단독주택을 철거하고 새로 건설낙후된지역 전체를 정비(도로, 공원, 상하수도 등 기반 시설 포함)목적개별 주택의 기능 개선주거환경 개선 + 도시기능 회복공공성민간 주도적 성격공공사업 성격 (임대주택 의무 비율 높음)▣ 절차 비교■ 재개발 절차기본계획 수립 및 정비구역 지정조합설립추진위원회 구성 → 조합설립 인가시공자 선정 → 사업시행 인가분양신청 → 관리처분계획 인가철거 및 착공 → 준공 인가 → 청산 ■ 재건축 절.. 2025. 12. 24.
아파트 재건축 요건 법적 기준 총정리 [종합법률정보] 「도시 및 주거환경정비법」 & 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 기반 아파트 재건축을 추진하려면 법적 요건을 충족해야 합니다.이는 대규모 재건축과 소규모 재건축에 따라 다른 기준이 적용되며, 최근 법령 개정으로 일부 요건이 완화되거나 추가되었습니다. 아래에서 단계별 요건을 표와 함께 상세히 설명드립니다.▣ 소규모 재건축 요건「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」에 따라 진행되는 소규모 재건축은 절차가 간소화되어 있습니다.요건세부 내용법적 근거면적1만㎡ 미만「빈집 및 소규모주택 정비법」 제2조노후도전체 건축물 중 노후·불량 건축물이60% 이상이어야 함.「빈집 및 소규모주택 정비법」 제2조세대수200세대 미만「빈집 및 소규모주택 정비법」 제2조기타기존 주택단지 내 주민 동의율80% 이상필요.「빈.. 2025. 12. 23.
재건축 아파트 매도 시기 결정 가이드 : 보유 vs 매각, 어떤 선택이 현명할까? 재건축이 예정된 아파트 소유자라면 "지금 팔아야 할까, 아니면 재건축 완료까지 기다려야 할까?"라는 고민이 클 것입니다. 이 결정은 단순히 부동산 시장의 흐름만이 아니라 재건축 단계별 진행 상황, 법적 요건, 세금 문제, 개인 재정 상태 등 복합적인 요소를 고려해야 합니다.아래에서 단계별로 확인할 사항과 매도 시기의 핵심 포인트를 정리해 드리겠습니다.▣ 재건축 단계별 매도 시기 판단 기준1. 안전진단 통과 직후 (초기 단계) ■ 핵심 포인트 :재건축 가능성이 공식화되지만, 실제 착공까지는 5~10년 소요될 수 있음.가격 변동: 초기 단계에선 호가가 서서히 오르지만, 본격적인 상승은 조합 설립 후 발생.■ 매도 고려 이유 :장기 보유에 따른 기회비용 (다른 투자 기회 상실).재건축 무산 리스크 (예: 주민.. 2025. 12. 22.
재건축 조합설립 동의 여부 와 매도청구권 위험 : 구체적인 예시와 법적 근거 [종합법률정보] 재건축 추진 시 조합설립 동의 여부에 따라 매도청구권 행사 위험이 달라집니다. 이는 도시 및 주거환경정비법(도시정비법)에 명시된 내용으로, 동의하지 않은 소유자에게 강제 매각을 요구하는 권리가 조합에 부여되기 때문입니다. 구체적인 절차와 사례를 통해 설명드리겠습니다.▣ 매도청구권의 법적 근거도시정비법 제64조에 따라, 조합설립에 동의하지 않은 토지등소유자에게 조합이 소유권 매도를 청구할 수 있습니다.과거에는 집합건물법이 적용되었으나, 2022년 도시정비법 개정으로 조합 자체의 매도청구권이 도입되었습니다.▣ 매도청구권 행사 절차1. 조합설립 동의 여부 촉구 :사업시행자는 조합설립 인가 후 30일 이내에 미동의자에게 동의 여부를 서면으로 촉구합니다.예시: "A아파트 조합은 2025년 12월 1일까지 미동의자.. 2025. 12. 21.
재건축 단계별 매도 가능 시기 vs 매도 불가능 시기 총정리 [종합법률정보] 법적 제한, 세금 혜택, 조합원 지위까지 고려한 매도 전략 재건축 아파트 소유자라면 "언제 매도해야 손해를 보지 않을까?"라는 고민이 클 것입니다.하지만 재건축 단계마다 매도 가능 여부와 법적 제한이 다르기 때문에, 단계별 규정을 정확히 알고 움직여야 합니다.이번 글에서는 매도청구권 행사 시기, 1+1 입주권 매도 제한, 투기과열지구 규제 등을 포함해 재건축 단계별 매도 전략을 표와 함께 정리해 드립니다.▣ 재건축 단계별 매도 가능 여부 & 법적 근거단계매도 가능 여부법적 근거 및 제한 사항주의사항1. 안전진단 통과 ~ 조합설립 전자유롭게 매도 가능조합 설립 전이므로 매도청구권 행사 대상 아님 (도시정비법 제64조)조합 설립 동의 여부에 따라 추후 매도청구권 위험 있을 수 있.. 2025. 12. 20.
아파트 재건축 단계별 진행 상황과 시장 동향 비교 [종합법률정보] 기존의 목동·둔촌주공 사례에 강남구와 서초구의 대표적 재건축 프로젝트 특징을 추가해 단계별 진행 상황과 시장 동향을 비교해 보겠습니다.▣ 목동 아파트 재건축 사례 (서울 양천구)■ 단계별 특징 :안전진단 통과 후 정비구역 지정까지 2년 소요.조합 설립 과정에서 주민 갈등으로 1년 추가 지연.■ 시장 영향 :재건축 발표 후 1년 만에 호가 20% 상승.전세 수요 감소로 인근 임대시장 불안정.▣ 둔촌주공 아파트 재건축 사례 (서울 강동구)■ 단계별 특징 :사업시행인가 후 시공사와의 분쟁으로 1년 이상 착공 지연.관리처분계획 변경으로 분담금 증가 논란 발생.■ 시장 영향 :분양가 상한제로 예상 수익률 하락.완공 후 시세 차익 30% 이상 기대.▣ 강남구 재건축 사례 (은마아파트 등)■ 단계별 특징 :안전진단 .. 2025. 12. 19.
아파트 재건축 절차 단계별 체크리스트 : 예상 소요 시간, 주의사항 등 [종합법률정보] 법률적 절차와 실무적 관점에서 핵심 포인트, 예상 소요 시간, 주의사항을 정리했습니다.▣ 아파트 재건축 절차 단계별 표 정리 (※ 「도시 및 주거환경정비법」 및 관련 조례 기준) 단계핵심 포인트예상 소요 시간주의 사항1. 기본계획 수립- 노후도, 인구밀도 분석- 정비구역 후보지 선정1~2년주민 의견 충돌 가능성 대비2. 안전진단- 구조안전성, 설비 노후도 평가- D등급 이하 필수6개월~1년진단 결과 미달 시 사업 중단3. 정비계획 수립- 용적률·건폐율 등 건축 계획 확정- 지자체 승인 획득1~2년구역 지정 취소 리스크 확인4. 추진위원회 승인- 주민 대표 조직 구성- 구청 승인 신청6개월~1년주민 동의율 50% 이상 확보5. 조합설립인가- 조합 설립 (동의율 75%+)- 정관 작성 및 임원 선출6개월~1.. 2025. 12. 18.
성희롱 사건 후 직장 복귀를 위한 심리 지원 가이드 [종합법률정보] 성희롱 피해자가 사건을 겪은 후 심리적 안정을 찾고 원활하게 직장에 복귀하기 위해서는 체계적인 지원이 필수적입니다. 법적 권리부터 심리적 치유, 직장 내 복귀 전략까지 단계별로 정리한 가이드를 소개합니다.◈ 법적 권리 확인 및 보호 조치◆ 유급 휴가 및 근무 환경 조정「남녀고용평등법」 제14조에 따라 피해자는 유급 휴가를 신청할 수 있으며, 복귀 시 재택근무나 부서 이동을 요구할 권리가 있습니다.예시: 치료 기간 동안 주 3일 재택근무 허용 요청.◆ 가해자 처벌 및 분리회사는 가해자를 즉시 직무 정지 또는 대기 발령 조치해야 하며, 이를 위반할 경우 과태료 부과 대상입니다.◈ 심리적 치유 지원1. 전문 상담 서비스 이용 ◆ 한국성폭력상담소전화: ☎ 02-338-5801서비스: 무료 심리치료, 법률 자문,.. 2025. 12. 17.
디지털 시대의 새로운 위협 : 온라인 성희롱 대처법 [종합법률정보] 최신 법률과 실행 가능한 방법으로 안전하게 대응하기◈ 온라인 성희롱의 정의와 유형온라인 성희롱은 인터넷, SNS, 메신저 등 디지털 플랫폼에서 발생하는 성적 괴롭힘을 의미합니다. 주요 유형은 다음과 같습니다. 언어적 희롱: 성적 비하, 음란한 메시지 전송시각적 희롱: 음란물 유포, 신체 부위 촬영·공유사이버 스토킹: 지속적 괴롭힘, 개인정보 유출 협박◈ 관련 법률 및 처벌 규정 「성폭력방지 및 피해자보호 등에 관한 법률」 제14조: 온라인 성희롱을 포함한 모든 성폭력 행위 처벌.「정보통신망 이용촉진 및 정보보호 등에 관한 법률」 제44조의 7: 음란물 유포 시 5년 이하 징역 또는 5천만 원 이하 벌금.「형법」 제307조(명예훼손): 허위 사실 유포 시 5년 이하 징역 또는 1천만 원 이하 벌금.◈ 피해.. 2025. 12. 16.
성차별적 조직 문화 개선을 위한 조직 리더의 역할 [종합법률정보] 직장 내 성차별은 조직의 생산성과 직결되는 심각한 문제입니다. 조직 리더는 단순히 규정을 준수하는 것을 넘어, 성평등 문화를 선도하고 유지하는 주체로서 적극적인 역할을 수행해야 합니다. 「남녀고용평등법」과 「근로기준법」을 기반으로 한 구체적인 실행 방안을 소개합니다.◈ 조직 리더의 3대 핵심 역할1. 성평등 정책 수립 및 실행 ◆ 법적 근거 :「남녀고용평등법」 제13조 (성희롱 예방 교육 의무화), 제14조 (신고자 보호 및 조사 의무). ◆ 실행 방안 :연간 계획 수립: 성평등 목표 설정 (예: 여성 관리자 비율 30% 달성).정책 문서화: 성희롱 예방, 신고 처리 절차, 피해자 지원 방안을 명시한 내부 규정 제정.2. 조직 문화 혁신 주도 ◆ 법적 근거 : 「근로기준법」 제76조의 2 (직장 내 괴.. 2025. 12. 15.
성희롱 피해자 지원 제도 총정리 : 최신 법률과 실용적 지원 방법 [종합법률정보] 성희롱 피해자는 법적·심리적·경제적 지원을 통해 권리를 보호받고 회복할 수 있습니다. 「남녀고용평등법」, 「성폭력방지법」 등 최신 법률에 기반한 지원 제도와 실행 가능한 방법을 단계별로 안내합니다.◈ 법적 지원 제도1. 신고 및 조사 절차 ◆ 고용노동부 직장 내 성희롱 신고센터전화: ☎ 1350 (평일 09:00~18:00)온라인: 고용노동부 e-신고센터절차: 신고 접수 → 48시간 내 조사 개시 → 2주 이내 1차 결과 통보. ◆ 국가인권위원회 진정전화: ☎ 1331온라인: 인권위 진정 접수 페이지장점: 가해자 처벌 외에도 조직 문화 개선 권고 가능.2. 형사 고소 지원 ◆ 검찰청 피해자지원실전화: 지역 검찰청 피해자지원실혜택: 무료 변호사 연계, 수사 동행 지원.◈ 심리적 지원 제도1. 전문 상담 .. 2025. 12. 14.
성희롱 사건 발생 시 회사가 지켜야 할 절차 [종합법률정보] 직장 내 성희롱 사건이 발생하면 회사는 신속하고 공정하게 대응해야 합니다. 「남녀고용평등법」과 「근로기준법」에 따라 회사가 반드시 준수해야 할 절차와 피해자 보호 조치를 단계별로 정리했습니다.1. 신고 접수 단계◆ 법적 근거 : 「남녀고용평등법」 제14조 (신고자 보호 의무) ◆ 실행 방안 :익명 신고 시스템 운영: 사내 인트라넷 또는 외부 플랫폼(예: 레드휘슬)을 통해 신원 보호.24시간 내 접수 확인: 신고 접수 후 48시간 이내에 조사 개시 통보.비밀 유지: 신고자·피해자·가해자의 개인정보 유출 금지.2. 초기 조사 단계◆ 법적 근거 : 「근로기준법」 제76조의 2 (조사 의무) ◆ 실행 방안 :외부 전문가 참여: 노무사 또는 인권위원을 조사 위원회에 포함시켜 공정성 확보.증거 수집: CCTV, 문.. 2025. 12. 13.

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